臺北市立大學

建立一個家 從買房到裝潢(準備期-1)

2020年3月17日 14:52
跟男友算一算時間,想說也差不多到了適婚年齡 就陸陸續續開始從看房子,到買房 到現在的準備裝潢階段 這中間有非常多的心歷路程以及預算還有評估的等等細節 想說每個人可能都會經歷這個過程,所以就用一邊紀錄一邊更新的方式慢慢把這篇完成跟大家分享~ 以下文長,謹慎閱讀啊..... --------(準備開始房貸的分線)-------- 再買房前,我跟男友就在考慮地點的問題 我們一個在台北工作,一個在新北 目前租房子在台北市中心 但因為跟他是國小同學 所以兩邊的原生家庭都在桃園龍潭 走路10分鐘就會到對方的家,非常方便 所以有了上面的這些背景,我們選定了三個地方作為考量 1.台北郊區,或是新北郊區(市中心太貴買不起XD) 2.桃園青埔(介於台北跟原生家庭的中心點) 3.桃園龍潭(兩方家庭所在地) 台北的建案以及青埔的建案我們都看了不少間 但因為公設比都很高 導致坪數不太滿意之外,房價也很難負擔 所以最後鎖定了家裏附近的房子 當然,新建案的成交價雖然比台北便宜許多 但公設還是很多😭😭 考慮到多半都在工作,公設根本用不太到 就把目標轉向了舊社區 且租房租了快7年的我告訴自己 👉🏻我不想要再爬公寓樓梯了👈🏻 (上班很累看到還要爬樓梯真的有時候會很崩潰) 所以不管怎樣都一定要買電梯大樓!!! 隨著時間慢慢看、慢慢等,終於!!! 讓我看到一間完美的房型 實際坪數27坪,三房兩衛浴,前後陽台,一層三戶的電梯大樓 重點是每間房間都開窗,坐南朝北的端正格局 讓我愛不釋手,整間房型的格局大概如下:
房子開價在545萬,含一個B1的標準車位 這時候請出家長出面殺價就是一個非常重要的關鍵😂 家長的年紀還有買房經驗,讓下殺的速度又快又狠又到位,真是嚇死我了 想到未來可能要換我這樣幫小孩殺價 我...我可能不行哈哈哈哈 最終因為地點優越以及附近鄰居的買進價格參考 讓我們的成交價在506萬,感謝爸媽讚嘆爸媽 與男友討論之後,決定房子貸款75成 頭期款跟爸媽借(每月攤還) 裝潢款讓男友去用公務員信貸處理,房子登記在我名下 整個從談價到申請貸款等,大約花費了快一個月才交屋完成 拿到鑰匙那一刻真的非常不真實,26歲就進入房貸壓力 覺得自己也很衝之外,也蠻佩服我們兩個的哈哈 -------(頭痛的裝潢分隔線)-------- 交屋之後,馬上就開始處理裝潢的事情 首先先來看一下我們的屋況處理大項 1.是一間20年老房,水電全部都需要重新配過 2.原有的裝潢不符合我們,所以要拆除(還不少) 3.廚具已經不能使用,而且磁磚有裂 4.窗框原屋主已經有製作,所以考慮保留 5.陽台沒有遮雨窗,要製作 6.兩間廁所都要重做
第一階段我們找了設計師來免費丈量以及畫圖 設計師非常的盡責又努力,也畫出了我們很喜歡的設計圖 但因為整體報價太高額,讓我們負擔不起 所以只好忍心跟設計師婉拒了,真的很可惜 有預算限制又沒有室內設計的底子怎麼辦 只好來土法煉鋼,逼出自己的潛能了!!! 把裝潢這件事情當成一個專案來做的話 必須先列出了所有施工的順序,才能依序排工期跟進場時間 預想施工順序大概是這樣: 鋁窗>>浴室廁所>>木工>>油漆>>冷氣>>系統櫃>>廚具>>地板>>清掃>>家具 然後把所有想要問師父的問題先研究整理下來 就知道在當下要怎麼詢問跟如何針對問題討論了 我列出了非常多QA,可以給大家參考↓↓ 有些隨手寫的筆記,請麻煩幫我忽略哈哈
之後開始找網路上的ref來參考後 統整我們的風格定調在「清爽、明亮」 只要符合這兩大元素來做設計與選家具 基本上整體感覺應該不會偏差太多 再來就是最恐怖的預算擬定了 我把全部有可能要做的東西都先寫下來 然後給他一個預估價錢 總共裝潢金額絕對不超過70萬(含家具) 大概是下面這張圖的推算,至於要不要找IKEA也是待評估
風格找到、預算擬定之後,就來尋找施工吧!! 我安排在一個假日的時間 把所有需要來丈量的廠商都約在一起 利用時間的交錯與男友分工的方式 一共找了非常多廠商來評估 木工兩家報價、浴室三家、鋁窗兩家、廚具兩家、木地板一家、系統櫃兩家 綜合之後 我大概就可以從中知道單價以及行情價是多少 再從中挑選我喜歡的師傅來談價格 首先先從不影響所有裝潢的鋁窗以及廚具開始著手 鋁窗要做的部分有: 1.廚房陽台的對外窗(大概畫了一下) 需求:擋風擋雨、不求多隔音,右半邊要做整面鋁板 因為要走抽油煙機、熱水器、烘衣機的排風管出去 使用玻璃預留洞孔的話會很貴,所以直接封鋁板降低成本
2.客廳有一扇打不開的窗要換隔音窗 需求:隔音、安全裝置、顏色不限
3.廚房的門要換成換氣門,隔壁小窗要變成全玻璃 需求:小窗因為有換氣門的緣故,所以使用全玻璃封住就好 換氣門要水平鎖的,白色門框
4.由於原屋主在客廳落地窗做了兩扇 所以一扇我們往外推到陽台樑下,一扇拆除 所以等於客廳多了一個慵懶區放懶骨頭
以及大門更換、加裝電子鎖 這些零零總總的來估價的話,初估落在8萬左右 之後等詳細報價出來之後再來跟大家分享正確總價 以及廠商建議有哪些要用比較好的材質^^ 再來關於廚具部分,因為我熱愛白色的乾淨感 所以我要求全部都要的面板都要白色的 抽油煙機要隱藏式,爐具要玻璃面板,桶身(洗碗槽)要用白鐵的 *白鐵其實就是不鏽鋼 還要安裝上下櫃與烘碗機,需要預留淨水器的孔 知道需求之後就在我們的桃園FB社團中找尋鄉親們大推的店家 聯絡廚具的大哥來丈量之後 畫出的圖是長下面這樣子
整個就是我喜歡的樣子,非常滿意👍 也配合我需求把爐具下方改成抽屜 水龍頭是伸縮龍頭 但預算是有那麼一丁點不滿意 一開始大哥跟我報價99,000元(含13,000元的熱水器) 超出我的心裡評估價太多了 我大概不含熱水器只想做七萬的說XD 所以就開始了一連串的殺價 先將面板的人造石改成了白鐵 直接下降金額到89,000元 之後又跟老闆說我們同樣姓氏,不給便宜一點嗎XD 來來回回斡旋之後 最後以83,000(含13,000元的熱水器)成交 完美的控制在我的預算之內,老闆說他遍體鱗傷哈哈 但因為我廚房要重做磁磚以及天花板的關係 廚具不能事先打板製作 又卡在桃園的瓦斯爐節能家電補助只到三月底 所以我先付了廚具的費用請老闆幫我申請3,000元的補助 總共我廚具含抽油煙機等配件+熱水器,扣除補助費用 我大概花八萬元就搞定了 還控制在預算內,也覺得心情好 接著我們請了浴室來聊聊我們的需求 首先先看一下公用廁所的圖片:
我們的需求如下: 1.要做乾溼分離,所以要弄玻璃面來分隔 2.更換所有浴室配件(馬桶、洗手台、淋浴) 3.天花板要全部換掉,一樣做PVC板就好 4.全室磁磚更換(最大工程,因為防水要重做QQ) 5.門改成有滑軌的推拉門,縮小洗手台的尺寸給門做推拉 6.因為要裝玻璃乾溼分離,所以要將窗戶的一半砌起來,僅留右半邊推窗 7.要裝免治馬桶,所以配電要重新拉
另一間主臥小廁所只重新做窗戶與天花板 還有更換配件而已 所以沒什麼太大的項目要更動 師傅都說當順便就行 經過兩三家的師傅報價之後 我們大概知道兩間的基礎工程落在7-10萬之間 工期從五天到兩週的都有 發包外面泥作木作以及全部自己做的也都有 但重點是配合的配件廠商 不管是柯林斯、凱薩、國際牌 兩間廁所買下來就是預算直接拉到16萬左右 我真的不敢貿然決定 所以在跟男友不斷的溝(吵)通(架)下來 我們得出幾個共識: >>馬桶使用有牌子的,但自己從網路或是特力屋買,再請師傅安裝 >>洗手台與櫃體還有龍頭請師傅配合的廠商來安裝,因為價格差不多 >>免治馬桶座改成有溫座就好,沖屁屁這件事情還是請濕紙巾來代勞吧 >>鏡子買IKEA的,直接從一個5600元降到499元,心安不少 >>淋浴的龍頭在蝦皮上面買沒有牌子的恆溫水龍頭,請爸爸來安裝(工資是女兒之吻) >>洗手台放牙刷的台面,請木工用剩下的角料來釘 以上大概省下了不少錢,少掉了兩萬元左右 決定開始施工之後,再來拍照紀錄分享 (3/19更新) 昨日晚上有另一位師傅來丈量浴室 結果媽媽突然想了一個idea,傳上來跟大家分享
也找了網路上的參考ref方便想像
覺得也很棒~所以請師傅也評估看看能不能做 接著我逼男友開車到了龜山來找另一家鋁窗 也誤打誤撞找到了我們喜歡的地板廠商 在最當初,我跟男友早已鎖定石塑地板來做全室鋪平 扣掉系統櫃需要佔據的地方 總共要鋪的坪數大概是24坪 網路上的報價從2000-3500元/坪,都有人做 但心中其實還是會希望能有個實體店面的廠商來負責 到時候有問題也不怕找不到人來處理後續 所以進到這家店之後,我們直接就看了顏色 然後選定材質以及估價,顏色非常多 大概有下面這些
原本選定左3的超淺白,結果老闆娘居然打槍我 他!打!槍!我! 原因是因為淺白的石塑地板鋪大面積起來後 會長得非常像磁磚,老闆娘一句話直接點中我的心 「對!我就是不要像磁磚!!」 好der,我心中默默就決定要給他們做了XDD 最後根據我們系統櫃的深色,選定兩個顏色在做決定 也讓我們陷入了選擇障礙,到底要哪個比較好
最後想到訂做沙發的布料顏色是偏灰色 所以選了左邊的木色來做全室地板 一坪連工帶料2800元 或許不是最便宜的選擇,但老闆娘熱情又專業 就讓我直接決定了!! 由於系統櫃要先進場做完之後才能請地板估價 所以目前初估是67,200元,但他們也要幫忙收邊 而且我們也在考慮要不要加耐震墊 所以相對會加價格,要等最後才能知道 不過已經先找好了,就不用擔心啦~ 以上就是我在上週六完成的一些工作項目 週日安排的是最操心的木工,也是裝潢的靈魂 一樣先整理了我們想要做的東西 1.全室天花板拆除,釘平挖崁燈 現在上面都有雕花,超級不喜歡的啦 (像下面這個樣子)
2.所有原本的木工裝潢拆除重新製作 原本有超多的櫃子跟木地板,這些通通都要請師傅拆
3.要釘電視櫃 我們在Pinterest上面看了非常多喜歡的樣式 想要請木工師傅幫我們釘一個,像下面這個樣子
4.再來就是廚具的地方有人發現嗎 因為地方太小所以我沒地方擺冰箱XD 原屋主在廚房出來的地方釘了一個冰箱櫃 但我覺得整個出入口變得狹小之外 空間配置上面也沒有這麼好使用(像這樣)
所以我爸在思考一番之後給我們一個超好建議 把廚房出口的正前方釘一塊木板 跟牆壁連接再一起,感覺延伸走廊 把冰箱放在那位置就不影響空間了 反而還讓廚房出入口感覺變大了 簡直太聰明了我爸!!! 所以就請木工釘出隔間之後,加上黑玻璃 就感覺更有設計感了 剩下就是一些簡單的部分 比如把臥室壓樑的問題解決 還有做一個客廳落塵區的間隔板 廚房磁磚更換等等 零零總總花了兩小時跟木工師傅反覆確認之後 得到的報價是15萬元,非常心滿意足 在跟師傅殺一點點價格之後,就決定給這位施工了 師傅也給了不少建議,讓我更清楚細節 例如像是: 1.卡扣式石塑地板鋪到廚房可能會發生水平問題 可以請做浴室的泥作師傅幫我拉平 2.冷氣現在的位置要重新轉位 因為窗簾在下面,冷氣的迴風會不順 3.天花板不要全部拆掉,用局部拆局部修就好 因為貴的是清運車,不是拆工的錢 拆的越少越便宜,因為一車就是5000-6000 我們可能要用到五車,會非~~常貴XD 4.施工順序要調整,因為他怕有些東西會傷到 5.請我去估系統櫃價格,如果便宜就給他們做 上週六週日的討論就這樣完成啦! 今天晚上(3/18)又有一個浴室師傅要來丈量估價 這週日還有三家系統櫃來丈量估價 行程超級滿的啦!! 等系統櫃報價完再來更新文章~ 走一步更新一步的方式,希望大家喜歡><
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