我該準備多少錢才能買房子?

2020年6月5日 13:51
上篇的分享引發大家的熱烈討論 討論度最高的則是關於房價的問題! 如果我有了買房的需求, 我的房屋預算怎麼抓? 我該準備多少錢才能買房子?
舉例子之前我們需要先了解 <這個公式兩個題目都會用到喔> 👉每100萬貸款每月本利攤還金額 (房貸利率1.44%) ✔20年還清 約4798元 (本金3597 利息1200) ✔30年還清 約3423元 (本金2222 利息1200)
📌買房預算怎麼抓? 公式一: 自備款+可負擔房貸=房屋總價 公式二: 每月可負擔房貸÷每100萬貸款每月應還金額=可負擔房貸(單位:百萬) 以下是範例: 條件: 自備200萬+每月可以還3萬(房貸利率1.44%) 20年還清 等於可負擔約625萬房貸(30000 ÷4798 ≒6.25) 👉約可買房價 825萬(200+625) 30年還清 等於可負擔約830萬房貸(30000 ÷3423 ≒8.75) 👉約可買房價 1075萬(200+856)
📌自備款與每月房貸怎麼算? 公式一: 自備款=房屋總價*(1-可貸款成數) 公式二: 以每100萬貸款每月應還金額推估每月應繳房貸金額 以下是範例: 條件:銀行貸款成數為8成(房貸利率1.44%) 我想要買一個1000萬的房子 自備款=200萬(1000*[1-0.8]) 每個月房貸 20年還清 約38400元(4789*8)元(本金28800 利息9600) 30年還清 約27400元(3423*8)元(本金17800 利息9600)
我們也還按照還款難度做了一張圖表 一般來說,每月收入的 💰1/2∼1/3 用於房貸支出是較為適當的比重 *註1 圖7的表格 第1-3列數字單位為百萬 第四列數字單位為元 *註2 1.44為目前疫情前首購房貸利率(109年)
買房是人生大事!需要量力而為~ 買一個能力可以負擔的房子 是聰明的選擇 買一個超過能力負擔的房子 是後悔的抉擇 另外別忘了 未來有可能會因為家中人口數的增加換屋,或因工作生涯規劃而搬家 因此,換屋的同時也把原先投入的自備款以及這幾年繳的房貸本金拿回囉! 評估好自己的預算及能力! 買房人生不是夢 MY房人生陪你圓夢 如欲索取試算表連結,請詳見FB和IG本文。 MY房人生每周分享買房大小事 如果喜歡我們的文章歡迎追蹤我們的FB和IG
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