買房第一步,找到屬於自己的房

2021年8月28日 11:04
每個人個性不一樣, 喜歡的房也不一樣, 在「可負擔範圍」跟「喜歡的標的」之間找到交集, 這就是屬於你的房🏠 市場上房子很多,不可能每個都看, 首先,要以自備款跟個人喜好做篩選, 自備款方面,大家可以用下簡單公式參考: 1.預售屋:2成(可貸款8成) 2.新成屋(含新古屋):2成5(可貸款7成5-8成) 3.中古屋(超過20年,921震後):約3成(可貸6成5-7成,各家銀行鑑價會有落差) 用同社區相同條件成交價,乘以上面的成數, (參考的成交時間不能差太多,不然會有誤差) 再加上裝潢費、買賣相關行政費用、仲介費, 這個數字就是基本需要準備的款項, 其他部分就是貸款,也要評估是否能負擔。 💡認真想貸款可以看這篇,別人寫的
另外套房的貸款成數會比較低, 位置在郊區的房貸成數也會比較低, 在算的時候需要再提高自備額度。 個人喜好方面,有幾個方向給可以參考, 地點、樓層、房型、格局、採光、裝潢風格、戶數, 這就要看每個人需求是什麼, 以我個人來說,偏好市區、高樓層(非頂樓)、3房、客廳空間大、明堂、非地木板、非系統櫃、少戶數。 看房,建議看50間至100間, 多請幾個房仲幫你找物件, 也可以自己在網路上相關社團找物件, 前30間基本都是在學經驗, 學看漏水、排水、電路安全、觀察其他住戶性質、瞭解附加家俱價值、最新市場房屋行情、可殺價空間, 在現場可以觀察其他看房人,也可以問房仲, 這樣後期看房才有辦法在短時間內, 確認喜歡的房子是不是值得盡快下斡旋談價格, 而我自己是看了80多間。 分享幾個在台中印象比較深刻的看房案例(以下時間都是在疫情爆發前👌) 1.近火車站-中古大樓無裝潢3房戶 當天是星期四晚上7點,下班後我跟房仲來到約定地點,現場已經有其他7組人員約20人在樓下等,由於人數太多,我們分2批上去看房,這間雖然刊登是「3房型」,但實際上只有1間大房,其餘2房是用閣樓的方式硬隔出來(示意圖如下),而且廚房沒有對外窗,這間開價(含車位)價格是750萬。 我個人不喜歡樓中樓,而且這2間都不能臥室使用,只能當工作室用,當於是看完就決定放棄。
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(照片來自:hellotoby,只是示意圖) 2.優質學區+捷運站旁-中古公寓新裝潢3房戶 某個星期六早上10點,我跟房仲到公寓樓下,除了我,還有另外1位從臺北下臺中看房的大叔,年紀約40多歲,這間位置在3樓,有完整的3房空間(其中1間沒窗戶),客廳很大,採光也很好,牆壁都有重新粉刷過,室內有大量的木製系統櫃家具(保養得都不錯)。 由於我不喜歡木製系統櫃(示意圖在下面),碰水木頭爛掉處理很麻煩,東西固定住也很難再調整空間做利用,加上公寓前面是條巷子,停滿汽、機車,車位非常難找,於是決定放棄。(這間後來臺北大叔買了,開價688萬,成交約65X萬)
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(照片來自:chiwa,仍然只是示意圖) 3.熱鬧商圈旁-中古大樓新裝潢2房戶 這間我印象最深,時間在清明連假開始前一天的晚上7點半左右,位置在臺中熱門商圈附近某大樓中間樓層,客廳跟2間臥室空間大小都正常,臥室也都有對外窗,原屋主有送沙發、桌子,流理台有換新,廁所也有整理過,雖然鄰近大馬路,車子來往聲音有點大,但氣密窗關上後還可以接受。 重點是這間開價只要498萬,在檢查沒有漏水問題之後,我非常認真考慮下手,我想說考慮一晚,於是跟房仲約明天早上10點再看一次,打算稍微擬個講價策略,再看室內採光狀況,沒問題就下斡旋,結果隔天一早房仲電話打來,說有其他買家攔截成交了,成交價是開價再加10萬(508萬成交)😯 房仲跟我說,那個買家不是臺中人,也沒有到現場看屋,直接報價買,典型投資客的操作。 這間我很喜歡,被沒看房的買家攔截也讓我很震驚,從刊登到那個買家成交,中間不到兩天時間。
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(照片來自:housefun,隨便補個示意圖) 好的房子,有一部分不會刊登到房屋網,因為部分買家或投資客會先取得消息,一些好物件就會先成交了,而在房屋網或社團出現的好物件,也會被瘋搶,通常刊登1天至3天時間就會成交。(當然也有不好的物件,賣幾個月都賣不出去,賣不出的理由在這裡就不多說) 期待這篇文章能給想買房的朋友一個方向, 踏出第一步,也感謝大家對上一篇的熱烈回應💥, 一起加油 Can’t give up now
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8月27日 臺中黃昏天空(photo by Orreten) 想看整理房子,可以看這篇
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