買房第一步，找到屬於自己的房
2021年8月28日 11:04
每個人個性不一樣，
喜歡的房也不一樣，
在「可負擔範圍」跟「喜歡的標的」之間找到交集，
這就是屬於你的房🏠
市場上房子很多，不可能每個都看，
首先，要以自備款跟個人喜好做篩選，
自備款方面，大家可以用下簡單公式參考：
1.預售屋：2成（可貸款8成）
2.新成屋（含新古屋）：2成5（可貸款7成5-8成）
3.中古屋（超過20年，921震後）：約3成（可貸6成5-7成，各家銀行鑑價會有落差）
用同社區相同條件成交價，乘以上面的成數，
（參考的成交時間不能差太多，不然會有誤差）
再加上裝潢費、買賣相關行政費用、仲介費，
這個數字就是基本需要準備的款項，
其他部分就是貸款，也要評估是否能負擔。
💡認真想貸款可以看這篇，別人寫的
另外套房的貸款成數會比較低，
位置在郊區的房貸成數也會比較低，
在算的時候需要再提高自備額度。
個人喜好方面，有幾個方向給可以參考，
地點、樓層、房型、格局、採光、裝潢風格、戶數，
這就要看每個人需求是什麼，
以我個人來說，偏好市區、高樓層（非頂樓）、3房、客廳空間大、明堂、非地木板、非系統櫃、少戶數。
看房，建議看50間至100間，
多請幾個房仲幫你找物件，
也可以自己在網路上相關社團找物件，
前30間基本都是在學經驗，
學看漏水、排水、電路安全、觀察其他住戶性質、瞭解附加家俱價值、最新市場房屋行情、可殺價空間，
在現場可以觀察其他看房人，也可以問房仲，
這樣後期看房才有辦法在短時間內，
確認喜歡的房子是不是值得盡快下斡旋談價格，
而我自己是看了80多間。
分享幾個在台中印象比較深刻的看房案例（以下時間都是在疫情爆發前👌）
1.近火車站-中古大樓無裝潢3房戶
當天是星期四晚上7點，下班後我跟房仲來到約定地點，現場已經有其他7組人員約20人在樓下等，由於人數太多，我們分2批上去看房，這間雖然刊登是「3房型」，但實際上只有1間大房，其餘2房是用閣樓的方式硬隔出來（示意圖如下），而且廚房沒有對外窗，這間開價（含車位）價格是750萬。
我個人不喜歡樓中樓，而且這2間都不能臥室使用，只能當工作室用，當於是看完就決定放棄。（照片來自：hellotoby，只是示意圖）
2.優質學區+捷運站旁-中古公寓新裝潢3房戶
某個星期六早上10點，我跟房仲到公寓樓下，除了我，還有另外1位從臺北下臺中看房的大叔，年紀約40多歲，這間位置在3樓，有完整的3房空間（其中1間沒窗戶），客廳很大，採光也很好，牆壁都有重新粉刷過，室內有大量的木製系統櫃家具（保養得都不錯）。
由於我不喜歡木製系統櫃（示意圖在下面），碰水木頭爛掉處理很麻煩，東西固定住也很難再調整空間做利用，加上公寓前面是條巷子，停滿汽、機車，車位非常難找，於是決定放棄。（這間後來臺北大叔買了，開價688萬，成交約65X萬）（照片來自：chiwa，仍然只是示意圖）
3.熱鬧商圈旁-中古大樓新裝潢2房戶
這間我印象最深，時間在清明連假開始前一天的晚上7點半左右，位置在臺中熱門商圈附近某大樓中間樓層，客廳跟2間臥室空間大小都正常，臥室也都有對外窗，原屋主有送沙發、桌子，流理台有換新，廁所也有整理過，雖然鄰近大馬路，車子來往聲音有點大，但氣密窗關上後還可以接受。
重點是這間開價只要498萬，在檢查沒有漏水問題之後，我非常認真考慮下手，我想說考慮一晚，於是跟房仲約明天早上10點再看一次，打算稍微擬個講價策略，再看室內採光狀況，沒問題就下斡旋，結果隔天一早房仲電話打來，說有其他買家攔截成交了，成交價是開價再加10萬（508萬成交）😯 房仲跟我說，那個買家不是臺中人，也沒有到現場看屋，直接報價買，典型投資客的操作。
這間我很喜歡，被沒看房的買家攔截也讓我很震驚，從刊登到那個買家成交，中間不到兩天時間。（照片來自：housefun，隨便補個示意圖）
好的房子，有一部分不會刊登到房屋網，因為部分買家或投資客會先取得消息，一些好物件就會先成交了，而在房屋網或社團出現的好物件，也會被瘋搶，通常刊登1天至3天時間就會成交。（當然也有不好的物件，賣幾個月都賣不出去，賣不出的理由在這裡就不多說）
期待這篇文章能給想買房的朋友一個方向，
踏出第一步，也感謝大家對上一篇的熱烈回應💥，
一起加油 Can’t give up now
8月27日 臺中黃昏天空（photo by Orreten）
想看整理房子，可以看這篇
