給年輕想買房的你幾個小建議 #心得

2020年7月29日 23:05
上一篇的文章,真的很開心可以上熱門第一! 留言的部份有很多人詢問關於買房的問題 包含我身邊也有朋友希望我可以分享些心得經驗 所以專門寫一篇,希望可以幫助到各位 (註:此篇只是就我這半年多,於新竹地區看屋並買屋的經驗談,我也非房仲業或是看屋老手,若有不專業部份還請多包涵😅) 然後另外大家一直問的如何獲利,之後會再跟大家分享 / 1️⃣地點的選擇(這我覺得非常重要的一點) 我從小是在台北長大的,長大後搬回新竹 但我爸依然是住在台北,所以我經常台北新竹來回跑 兩邊都算很熟 去年還前年我爸老闆又在公司附近增添一個房屋自住 位於士林區透天無車位,兩樓,屋齡約30-40年,屋況很舊 房價是2550萬,裝潢200-300萬(有漏水+樓梯重做) 我想說的是,這個價格在新竹是可以住到豪宅等級 我知道台北真的很方便,有非常多的東西和娛樂,甚至擁有更完整的資源 可是台北的房價,真的是大部份人依照現有收入是買不起的,之前catie也有分享過(搬家的影片),還有蠻多文章都有在討論這事的 我的考量是,依我和男友的收入,真的了不起也只能買在台北市地段不好的老舊公寓,甚至連裝潢的錢都擠不出來。比起地區,生活品質真的更加重要,加上新竹真的也很方便,居住起來很舒服!開車到台北、台中不塞車一小時,高鐵20分鐘 所以我通常都會優先建議周遭的朋友,依照現有收入,買負擔的起,住起來舒適的房子,不用執著於特定要多發達的縣市。 2️⃣中古屋vs新成屋vs預售屋vs預售屋換約 這點網路上的資訊很多~大家可以多找找 我以上四種都有看過,額外補充我的經驗 中古屋我最終沒有選擇是因為 新竹的房價一直在上漲,加上新建案很多 很多中古屋都是被周圍建案拉高價格 原有住戶再轉手賣,我覺得未來漲價空間有限 / 新成屋有時可以跟建商買到漂亮的價格,我總共看了三間,價格都很漂亮,但都是人家剩下的😂 風景都不好,不然就是樓層低,一樣考慮居住品質和轉手問題沒有考慮! / 我不知道其他縣市的狀況,但新竹的預售屋真的都賣蠻好的,我看好幾間考慮一下就說賣掉了,不然就是大部份戶數都售完也是剩下一些4樓、2樓或景觀沒很好的!所以有看到喜歡的建案廣告要趕快去看,才有時間考慮! 再來預售屋的缺點就是,根本還沒看到房子,就要付錢,雖然有模型有樣品屋,但大部份還是憑空想像,交屋時一定和想像會有落差! 還有要承擔建商的施工的各種風險,例如工安意外、建商倒閉等等⋯ 優點就是自備款可以稍微少一些 / 再來就是預售屋換約,這個我也遇到超多投資客的,他們都會說「原本要接父母從南部上來住,但父母不習慣」😂之前也在咖啡廳,聽到隔壁桌投資客在說他買了costco附近預售屋約60多間在轉售,不得不說這個真的很有賺頭,但也有蠻大的風險啦 且如果一個建案的投資客太多,價格也會很慘⋯⋯ 我那個建案有看到一位投資客,已經轉手獲利約60萬 中間大約僅持有合約三~四個月 重點是,你買預售屋換約的話,就是自備款要比較高 因為你的自備款必須包含他要賺的部份+他已經付的自備款 / 3️⃣考量因素 網路上有很多分享買房的文章,都有教大家要考量什麼,我這邊分享幾個,我覺得網路上比較少,但我有列入考慮的😆 1、車道出入口:如果地下層數很多,我會考量是否有多個出入口,還有出入口的位置所在的路上交通如何,跟車道的寬窄等等 2、總戶數:總戶數多雖然公設會比較好,但是我覺得出入也較複雜,且需共同承擔的風險也較高,例如:自殺、吸毒等問題 3、原土地的使用情況:我會去做一下功課,這塊地原本是用做什麼使用,或是土地整合時是否有糾紛等產權不明情形 還有像是建商評價、是否有天然氣管、電梯部數、該地區未來的規劃等 其他基本大家都會考量的因素就不贅述~ / 最後補充房屋資訊並且剛好可以回覆到上篇許多留言 (其實我也有回應😂只是很多人好像都不看,又自顧自的說) 上篇並沒有想把自己塑造的多厲害,也謝謝各位的高估😅 我買的預售屋是兩房一廳+B1車位,總價不超過800萬,不具體講清楚哪個建案和實際價格,是因為不太想讓網路上的陌生人都知道自己住哪,這樣真的蠻可怕的⋯且上篇有透露地區,整個地區範圍也不大,透露的價格,是該區一個比較模擬兩可的價格不會透露具體位置 然後我的自備交屋款約8x萬(不透露幾成) 上篇有提到家裡資助50萬(需放棄家裡房子繼承權) 等於我和男友需有40萬左右 且大家不要一直著墨於,我創業幾個月買房😂 我又不是創業才開始存款😅⋯⋯ 兩個22歲的人,有這些錢應該沒有說多誇張吧⋯⋯? 我知道說一些風涼話,像是 「她還不是因為漂亮才可以⋯」 「他還不是因為家裡有錢才能⋯」 「你還不是靠關係才⋯」 可以讓自己感到不平衡的內在,感到舒服自信些 其實我曾經也有這樣過 後來發現這種藉由貶低別人達到自我安慰的行為 會讓自己的負面情緒升高,並且陷入惡循環 被你貶低的人反而更好了,而自己更不快樂了 以上這段是我看過上篇留言後,想到過去的自己轉變成現在想法的歷程,共勉之! 這篇文默默的打了一個多小時,希望可以幫助到需要的人😆 若有問題也可以提問喔!會盡我所能回答 對了!這個卡稱,我周遭的人也知道是我,所以我沒必要為了在網路上偽裝,摧毀現實生活的關係
附上我時不時經過工地就會拍個照留念的照片😆有經過裁切背景等,應該無法找到是哪裡
愛心哈哈WOW
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